Kto musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej?

W 2025 roku świadomość efektywności energetycznej budynków jest coraz większa, a przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej stają się coraz bardziej powszechne. Ale kto konkretnie jest zobowiązany do posiadania tego dokumentu? Ten artykuł wyjaśni, kto w 2025 roku musi uzyskać świadectwo energetyczne w Polsce.

Zrozumienie obowiązujących przepisów pozwoli Ci uniknąć potencjalnych kar i dopełnić formalności związanych z Twoją nieruchomością.

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w 2025 roku

Zgodnie z aktualnymi przepisami, świadectwo charakterystyki energetycznej jest **obowiązkowe** w następujących sytuacjach:

• Sprzedaż nieruchomości: Każdy budynek lub lokal sprzedawany na rynku musi posiadać ważne świadectwo energetyczne, które należy udostępnić potencjalnemu kupującemu.
• Wynajem nieruchomości: Podobnie jak w przypadku sprzedaży, właściciel wynajmujący budynek lub lokal jest zobowiązany do posiadania i udostępnienia świadectwa najemcy.
• Oddanie nowego budynku do użytkowania: Nowo wybudowane obiekty muszą uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej przed otrzymaniem pozwolenia na użytkowanie.
• Duże budynki użyteczności publicznej: Budynki o powierzchni użytkowej powyżej 250 m² zajmowane przez organy administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, prokuratury oraz instytucje kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego i nauki, a także inne budynki użyteczności publicznej, w których świadczone są usługi dla ludności, są zobowiązane do posiadania i umieszczenia świadectwa w widocznym miejscu.
• Staranie się o dotacje: Wiele programów dofinansowania termomodernizacji, takich jak Moje Ciepło czy Czyste Powietrze, wymaga posiadania aktualnego świadectwa energetycznego.

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego

Istnieją jednak pewne wyjątki, kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane. Należą do nich między innymi:

• Budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
• Budynki używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej.
• Budynki przemysłowe, warsztaty, obiekty niemieszkalne służące gospodarce rolnej o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/(m²rok).
• Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
• Budynki przeznaczone do czasowego użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
• Budynki mieszkalne przeznaczone do własnego użytku, istniejące przed dniem wejścia w życie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (przed 2009 rokiem), które nie są przedmiotem sprzedaży lub wynajmu.

Warto pamiętać, że nawet jeśli Twoja nieruchomość kwalifikuje się do wyjątku, posiadanie świadectwa energetycznego może być korzystne, dostarczając informacji o efektywności energetycznej i potencjalnych kosztach eksploatacji.

Podsumowując, w 2025 roku obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy szerokiego grona właścicieli i zarządców nieruchomości, przede wszystkim w przypadku sprzedaży, wynajmu i oddania do użytkowania nowych budynków. Znajomość przepisów i ewentualnych wyjątków jest kluczowa dla uniknięcia problemów prawnych i świadomego zarządzania swoją nieruchomością.